理賠吳班長

提問處

退還屬於你的房地合一稅(只要賣屋屬非自願)

已賣屋賣地看這邊， hello大家好此集番外篇我是理賠【吳】班長

賣出房屋賺錢很開心，但是被政府多抽錢很傷心，尤其賣屋賣地原因是無奈。有代書知道可用低稅率也不提醒，更別說是代書不懂的關於勞資關係，如雇主心態強制勞工自願離職，不願開證明！因工作關係離職賣屋求生存，有高機率能再退還已繳稅款。

要是你疏忽賣出後，才看到影片發覺錯誤有機會退稅，絕對要把握有時退稅款，比你賺辛苦錢還多得多。

有上面賣屋賣地退稅的問題，歡迎來問班長，班長給你方向，你才不會搞錯焦點，左上角有顯示QR code你可以掃描好好利用。

明明能用低稅率代書是不懂？還是不願意說？只賺你單項單件買賣費用提示意願自然低，因為客戶認為含括服務在內，幹麼這樣麻煩幫你分析？頂多作作條列式說明，而且代書是專精繼承/買賣，也就是能退稅等等說到的2/3/6/7項，不懂勞保/失能專業退稅1/4項，小透露第4項身體出狀況賣屋賣地能退稅，但醫師心態想說開診斷是負擔，而也必須身體殘弱到足影響到賣屋，

講到現實面除非擁有專屬代書，像是投資客養個專門代書或者找到經驗房仲；遇多吃虧被多扣錢客戶，才有機率提醒你能退稅，不過操作上有技巧太多比例知道但不會施行？

回到買賣屋交易現場，買方心態不可能在意稅率太高，只管價錢/屋況/公設管理費等。賣方心態就是拉高售價，沒辦法事前就花時間知道怎樣退稅，國稅局像高牆有辦法就來退，不主動宣導說明，縱然有符合一樣去訪明查。

稅率區分

二年以下 45%

超過二年到五年 35%

超過五年到十年 20%

逾十年 15%

該法110/07/01生效，回溯105/1/1施行。研究所得稅法14-4條因財政部公告之調職，非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在五年以下之房屋土地者，稅率為百分之二十。就是要想辦法降到這稅率。

舉個案例

107/07/01買房地1000萬

110/02/01該法生效

111/05/01出售2600萬

簡略計算應課

2600-1000-100（裝潢費用）

=1500x35%=525萬

裝潢沒單據給你算30萬

符合例外節稅適用20%

1500萬x20%=300萬

提醒有下面七種情形能退稅，但國稅局會實質認定用電/用水量，法律形式規避減少納稅義務之安排或情事，白話文不能作弊只能依事實認定。

退稅七大情形

1遇心傷與體傷

前提個人或配偶有辦竣戶籍登記，有並居住工作地點房屋/土地，沒有出租、沒有供營業、沒有執行職務使用。發生調職非自願離職、職業傷病終止勞動契約，造成離開(原)工作地出售房屋/土地者。

前面限制必須自用，後面還要不得已離職，最後還不能住在原工作地。原工作地還限制有些強硬，關於非自願離職囊括雇主要你走，與你開除雇主(不管哪種都有控制權)職業傷病到底是多嚴重？是否也是有彈性的主觀意識呢？無論非自願離職/職業傷病，造成賣屋賣地事實就申請退稅吧。

2發現爛舊帳斷捨離

土地問題民法796第2項出售於取得土地前，遭他人越界建築，房屋部分土地與房屋所有權人。賣方如果持有夠久不太可能不知道土地房屋遭人越界建築，有時是鄰居提醒或者越界人來談賠償價金才知道，還限制必須人他人越界才行，你越界被告要賣屋還不符合退稅。

3欠錢可悲

無力清償債務(包括欠稅)房屋/土地遭強制執行而移轉所有權，先賣課重稅反而撐到最後的還課低稅怪現象，不過遭強制執行而移轉所有權法拍時就被打8折，除非你房地很搶手。怎麼作比較好回溯你對房地價值認知。

4家遭狂暴家人出狀況

本人/配偶、(上)本人/配偶之父母、(下)未成年子女、(老下)無謀生能力之成年子女不是啃老族，上列四組人有重大疾病/重大意外遭受傷害賣房屋/土地負擔醫藥費，好貴的狗皮膏藥，病跟傷必須賣屋賣地要直接跟醫藥費連上線，重點是重大疾病/重大意外是多重大(沒說清楚的部分)，就是灰色地帶。

5熱帶氣旋家中風暴

個人依家庭暴力防治法，取得通常保護令，躲避相對人出售自住房屋/土地者。惡夫霸女型讓你怕到賣屋賣地逃離(被打到賣房地才行)。

6壓迫力胖虎作怪

個人與他人共有房屋或土地因他共有人依土地法34之1未經其同意而交易該共有房屋或土地，致交易其應有部分。就是你的房或地與他人混在一起而你所佔比例低，內賊背骨他人甩都不甩你，你吹哨他人還亂踢球就賣掉，但黏住你的持份部分(只有你不甘願的部分才能退稅)。

7會投胎收到禮物可惜是爛蘋果

個人繼承房屋/土地時，併同繼承被繼承人遺以該房屋/土地為擔保向金融機構抵押貸款之未償之本金/利息致出售該房屋/土地者。就像是一個魯蛇，父母有能力繳房地貸款，但你沒有只能賣出房地當敗家子，也能退稅小確幸。

哪七種可以退稅機會？